Успешно управление на имоти под наем в София

Когато става въпрос за управление на имоти под наем в София, на практика повечето опитни участници на пазара са прилагали почти всичко. Тъй като тези маркетингови техники се използват твърде много, тяхното въздействие върху потребителите не е особено силно. Какво още може да се направи, за да имате успех с отдаването на имоти без посредник под наем, освен публикацията им в Imotifree.bg. Ще ви дадем няколко идеи, за да подобрите значително шансовете си:

Играйте с телефонния номер

Телефонният ви номер играе много важна роля при управлението на имоти под наем в София. Възможността да получите повече обаждания когато имате обикновен номер е много по-ниска, отколкото ако имате лесен за запомняне. Затова е препоръчително да се снабдите с такъв номер с еднакви или с последователни възходящи или низходящи цифри. Днес все повече от хората живеят на бързи обороти и под напрежение и за тях е трудно да помнят сложни телефонни номера, затова вие не трябва да ги затруднявате допълнително, ако искате да развиете своя бизнес с управление на имоти под наем в София успешно.

Уловете вниманието на клиентите

Започнете да мислите как по-лесно да представите вашите имоти без посредник и без плащане на комисионни за наемането му. При писането на обяви за вашите имоти в София, проявете повече творчество. Можете да използвате съчетания като „Вашите мечтани имоти под наем в София са точно тук!“, „Вижте вашият дом-мечта!“ или „Току що открихте вашият мечтан дом!“ Нещата не са толкова сложни, колкото си мислите. Просто мислете като клиентите. Какво искат да чуят те? Дайте им го!

Не забравяйте за радио рекламата

Много от тези, които се занимават с управление на имоти под наем в София все повече пренебрегват радио маркетинга. Замислете се, това е огромен пропуск. Само ако се замислите колко време хората в столицата прекарват в движение, ще разберете че радиото може да бъде много добър източник за намиране на потенциални клиенти. Всеки попаднал в трафика слуша радио и този тип реклама не е за изпускане, а и цената и не прекалено висока.

Публикувайте видео представяне на вашите имоти под наем в София

В сайтът за имоти без посредник Imotifree.bg имате възможност да публикувате представяне на всички ваши апартаменти не само като снимки, но и като видеоклип. Тези клипове можете също така да пуснете и в големите сайтове за споделяне на видео като Youtube, Vbox7 и други, за да могат те да станат достъпни до възможно най-голям брой потребители, които в последствие могат да се превърнат и във ваши клиенти.

Как да направите добра оферта при покупка на имот в София

Правилната оферта при покупката на имот в София е от решаващо значение за успешното приключване на сделката. За да успеете е нужно да имате достатъчно информация за моментното състояние на пазара, както и на цените на приблизителните по характеристики имоти в дадения район.

Винаги е полезно да сте запознати с това, защо купувачът е решил да се раздели със своя имот в София, но не винаги ще успеете да получите истинската причина. В действителност, вероятността вашата оферта към продавача да не е единствената е доста голяма, което означава, че трябва да направите такава оферта, която да бъде най-привлекателна. Ако даденият имот в София е нов на пазара, тогава може би вие сте първите, които проявяват интерес към него и това ви дава предимство при преговорите.

Разберете срещу каква сума е бил придобит имота

Тук може да говорим за приблизителна стойност, тъй като едва ли някой продавач би ви казал точната сума. Просто можете да го попитате през коя година той го е купил и направете сравнение. Ако даденият имот в София е закупен в годините на ценовия балон, то със сигурност днешната му цена е по-ниска. Това означава, че много трудно ще постигнете по-ниска цена, тъй като и без това имота се продава на загуба. Имайте в предвид този съвет при отправянето на офертата и дайте цена, която не се различава с много от тази, на която е било обявено жилището.

Въпреки, че няма как да знаете какво е било състоянието на даденият имот в София, когато е бил закупен от продавача, ако текущото такова е добро, то може да се предположи, че тук са влагани средства за ремоделиране и поддръжка. Това означава, че офертната ви цена също не може да бъде много ниска. В обратният случа, ако жилището изглежда занемарено, то спокойно можете да поискате отбив заради ремонтите, които ще трябва да направите за да стане то годно за живеене.

Изследвайте сравнимите продажби

За да можете успешно да приложите този метод е необходимо винаги да подбирате сравними имоти. Такива са имотите със сходна конфигурация, възраст и населено място. Използвайте информация за имоти публикувана не по-късно от шест месеца назад във времето. В противен случай рискувате да се доверите на неактуални данни и да изградите погрешно мнение за дадения имот в София.

Направете съпоставка на „цена-продажби“ с „цена-показатели“

Наблюдавайте тенденциите сред недвижимите имоти през последните шест месеца. Направете сравнение на цените на жилищата в началото и края на изследвания период, но имотите трябва да са със сходни характеристики. Открийте отговора на въпроси като: Каква е разликата в цената преди шест месеца и сега? Има ли жилища, които да са продадени на по-ниска или по-висока от обявената цена? Колко процента от продадените жилища са изтъргувани на предварително обявената цена?

Не забравяйте, че пазара на имоти ви поставя в ситуация, в която трябва да определите не само средната цена за квадратен метър за закупуване на жилище, но преди всичко най-разумната цена, на която може да ви бъде предложено то. За целта наблюдавайте и анализирайте тенденциите за определяне на цените на жилищата и използвайте тази информация в своя полза.

Още полезни съвети за покупка на имот в София открийте на saveti.imotifree.bg/купувате-имот-планирайте-добре-избора-си

Покупка на имоти от съдия изпълнител или от банка

имоти без посредник

Често съществува огромно разминаване между начина, по който купувачите на имоти без посредник разглеждат възможността за закупуване на жилище, което е поставено под възбрана от банка и това, което се случва в реалния свят. Купувачите смятат, че те могат да вземат предлаганите от банките имоти изключително евтино, но това впечатление у тях не е вярно.

Хората постоянно слушат по новините колко много имоти има под възбрана и автоматично стигат до извода, че щом банките разполагат с толкова много неликвидни пари, те ще направят всичко възможно да се разтоварят от тях, за да разполагат с бързо ликвидни средства. Дори се очаква, стойността на тези имоти да се продават на 50% от реалната им стойност и дори по-малко. Бъдете сигурни, че банките не са толкова отчаяни.

Кое може да понижи цената на имотите под възбрана?

Купувачите могат да се надяват на такива имоти, които са на по-ниска цена от взетия кредит, особено в условията на падащ пазар. Това обаче в никакъв случай не означава, че банката ще ги продадат на цена, която е по-ниска от моментната на пазара. Да, цената реално може да бъде и с 50% по-ниска от първоначалната, която е била платена от бившите собственици, но това може да се случи, само ако по-голямата част от имотите в този район са паднали с 50%.

Имоти от банки или съдия изпълнители на търг

Може би сте виждали във вестниците с обяви или в сайтове за имоти без посредник като Imotifree.bg съобщения, за предстоящи търгове за определени апартаменти или къщи, които са били отнети от собствениците им, поради неплащане на ипотеката. Да, при търговете има голям шанс да се получи цена, която е по-ниска. Като цяло тук се тръгва от ниска първоначална цена, но с наддаването е възможно да се стигне и до такава, която е по-висока дори от пазарната. Най-добрият вариант е да няма много кандидати за наддаването, което дава реален шанс търгът да бъде затворен при доста изгодна цена за кандидат-купувача.

Добре е да сте информирани, че има възможност да съществуват вещни тежести като данъци, различни такси и неплатени сметки, които да останат за ваша сметка. Затова е добре още преди започването на реалното наддаване, тези неща да бъда изчистени, за да не се окаже, че евтините имоти не са чак толкова изгодни. По време на самият търг бъдете с „хладен ум“ и не позволявайте на емоциите да ви завладяват прекалено силно. Да, наистина адреналинът много често скача доста високо, но той не трябва да бъде вашият ръководител. Все пак става въпрос за покупка на имоти, което си е една от най-сериозните инвестиции. Затова предварително проучете приблизителната пазарна стойност на имотите с идентични характеристики и правете грешката да наддавате до цена, която е по-висока от реалната пазарна стойност.

Търсите имоти без посредник? Нека ви помогнем!!!

Където и да погледнем, навсякъде ни залива информация, че цените на имотите са се стабилизирали и се правят прогнози за повишаване на цените и засилване на продажбите. Доколко обаче купувачите са склонни да вярват на тази информация и дали те ще забравят за своята предпазливост и ще започнат наистина да купуват. Без съмнение те са в по-изгодна позиция при покупката на имоти без посредник, но все още инстинктите им показват, че трябва да изчакат още малко, за да видят дали прогнозите ще се оправдаят или ще бъдат разбити от пазара. Клиентите са готови да направят умен ход, но само когато виждат изгодно предложение.

Един от най-големите проблеми за купувачите на имоти без посредник е, че се действа бавно и още докато се направят огледите, харесаните имоти вече са взети от брокерите. Това се получава, тъй като агентите следят обявите и веднага посещават продавача на място. Ако искате да вземете дадените имоти без комисионна, то вие трябва да мислите като брокер и да действате като такъв. Следете вестниците и всеки един интернет сайт за покупко-продажба на имоти без посредник и в момента, в който видите нова обява, която да отговаря на изискванията ви, веднага си уговаряйте огледи. Така ще бъдете с една стъпка пред брокерите, тъй като те следят по-голяма база и едва ли ще успеят да реагират по-бързо от вас.

Помислете за офертата. Умението за преговори е деликатна задача. Твърде ниската оферта може да развали сделката, тъй като продавачите няма да погледнат на вас като на сериозен потенциален купувач. Обратният вариант също не е за предпочитане, тъй като ще пропуснете ползата да спестите средства. В крайна сметка има няколко неща, които са важни за продавача. Първото и най-важно е това, което влиза в джоба им. Той със сигурност е склонен на някакви отстъпки, но не прекалявайте, тъй като това може да се приеме като лош знак. Второто важно нещо за бързото затваряне на сделката е възможно най-бързото плащане. Когато разполагате с необходимите средства, тогава продавачите са много по-склонни на компромиси, тъй като те знаят, че дори и да получат малко по-малко пари, те ще влязат в банковата им сметка веднага.

Много важно е да усещате пазара. Има периоди в годината, в които сделките намаляват и продавачите са по-склонни да свалят от цената. Когато има по-засилено търсене и повече огледи, тогава собствениците не са особено съгласни да намалят, защото осъзнават, че при такъв силен поток от потенциални клиенти, все ще се намери такъв, който да се съгласи да плати исканата цена. Затова, когато купувате имоти без посредник, трябва да знаете, че зимата и летните ваканционни месеци са най-добрите за купувачите. В студените дни, никой няма желание да търси ново жилище, по обясними причини, а през лятото, всеки тръгва на почивка и също избягва да мисли за покупка на имоти. Тогава настъпва и отчаянието на продавачите, особено у онези, които имат по-спешна нужда от средствата, които биха получили след продажбата. Възползвайте се от тези моменти и направете удара.

Откриването на имоти без посредник е една от най-важните стъпки и ангажименти в живота на повечето хора. Затова, гледайте на този процес сериозно и имайте в предвид тези съвети, които ни бяха предоставени от Saveti.ImotiFree.bg

8 съвета за печеливша продажба на имоти без посредник

Не всеки ден човек решава да обяви своите имоти за продажба. Много често не се знае как да се подходи, за да може да се извлече максимална печалба. Затова, тук ще се опитаме да ви дадем няколко изпитани съвета при продажба на имоти без посредник, които са дали резултат в дългогодишната ни практика:

  1. Почистете доми си. Много често продавачите гледат на тази задача с пренебрежение и дори да почистят, те не го правят както би трябвало. Това е груба грешка, вашите имоти задължително трябва да са много чисти, тъй като прах и други замърсявания отнемат вниманието на купувачите и те не могат да се съсредоточат върху предимствата на жилищата.

  2. Поставете освежител, тъй като всеки дом, в който е живяно си има някакъв специфичен аромат. Изберете някакви свежи аромати, например лимон или мента. Можете да използвате и ароматни свещички.
  3. Направете вашите имоти за продажба по-привлекателни. Премахнете излишните неща, така домът ще придобие по-голям обем и ще изглежда просторен. Поставете цветя, това със сигурност привлича погледа.
  4. Цветовете на стените и тавана са от изключителна важност. Не всеки обича ярките цветове, затова ако вашият обект за продажба е в такива, по-добре го пребоядисайте в неутралната гама. Повечето клиенти предпочитат тези тонове и така ще ги накарате по-лесно да си представят, че това е новият им дом.
  5. Организирайте вашите имоти правилно и сложете всяко нещо на мястото му. От това зависи дали ще продадете бързо или ще чакате дълго време за осъществяване на сделката.
  6. Ремонт! Не говорим за кардинална промяна на нещата, а по-скоро за дребни поправки, като капещ кран, изгряла крушка, скърцащи врати и други подобни. Може да ви отнеме известно време, но повярвайте ни, със сигурност ще си заслужава. Така купувачите няма да имат основание да искат големи намаления на цената при преговорите.
  7. Не бъдете прекалено настоятелни в обясненията си, чакайте клиентите да ви зададат въпроси след първоначалното представяне на вашите имоти. Много често, клиентите не обичат да им се говори много докато се опитват да направят добър оглед и да вземат важното решение за покупка.
  8. Постарайте се, при огледа да има много светлина. Вдигнете щорите, дръпнете пердетата и дори включете осветлението във стаите, а също и в банята. Колкото по-светъл е дома, толкова по-привлекателен става той, а заедно с това се повишава и стойността му.

Още съвети и препоръки при продажбата на имоти без посредник вижте на saveti.imotifree.bg

Ползи от наемане на офис имоти в София?

Търговските площи, които се използват за офиси винаги са били с по-висока цена от обикновените имоти, които са използвани за жилищни нужди. Това поставя много управители на фирми пред дилемата дали да наемат имоти в София, които да превърнат в офиси или просто да наемат помещенията. Покупката представлява значителна инвестиция, която е по силите на по-големите фирми, които имат значителни обороти и предпочитат да са собственици на бизнес имотите. Наемането на офис е най-доброто решение за малките фирми, с по-ограничени ресурси. Това за тях е не само достъпна алтернатива, но е и изключително удобна. С вложени малко средства, вие ще направите така, че вашият бизнес да изглежда доста професионално.

Много често, собствениците на по-малък бизнес правят офисите в домовете си. Това не изглежда сериозно и значително намалява шансовете ви за успех. По-добре наемете по-малки офиси, те ще направят много по-голямо впечатление, отколкото заделена голяма стая с тази цел в дома ви.

Намирането на подходящите имоти в миналото бе доста трудна задача, но интернет многократно улесни тази задача. Влезте в специализиран сайт за имоти, там ще откриете много опции за търсенето, което е от голяма полза за конкретизиране на желанията ви.

Развиващите се компании почти винаги се разширяват с времето. Това прави наемането на офис много удобно. В последствие, наеманите от вас имоти могат лесно да се променят според изискванията на бизнеса. Най-голямото предимство на наемането на бизнес имоти е, че бързо можете да преместите офиса си, което позволява разширяването на бизнеса много по-лесно. Освен всички други ползи, наемането на имоти има множество данъчни предимства, които могат да бъдат от голяма помощ за собственика на бизнеса.

Местоположението на офиса играе важна роля в развитието на бизнеса. Ето защо, пространството трябва да бъде избрано в такъв район на столицата, който е удобен за клиентите, както и на работниците и служителите. Това ви предпазва от загуба на ценни кадри, дори да решите да смените офиса си по-голям. Много добър ход от ваша страна е да проведете среща с партньорите, свързани с вашия бизнес преди наемане на място. Това ще ви помогне в избора на правилното място на бизнес имотите, които сте решили да наемете.

За написване на статията е използвана информация от сайта Imotifree.bg

Препоръки при покупка на жилищни имоти в София

Знаем, че всеки от вас, който е тръгнал по пътя на покупката на жилищни имоти си мечтае за голяма къща, насред много зеленина, но днес, такива попадения са рядкост и за тях трябва да се отдели по-солиден бюджет. Реалността на пазара на имоти показва, че жилищните кооперации са най-предпочитаните от страна на клиентите. Ако и вие сте от тези клиенти, тогава вземете в предвид следващите препоръки!

Обикновено, повечето хора, който търсят имоти за покупка, продажба или за отдаването им под наеми, веднага се насочват към някой агенция, но по-добре е първо да опитате да потърсите сами. В интернет има достатъчно добри портали за имоти, като там можете да зададете търсене според квартала, в който предпочитате да живеете, големина на жилището, етажност, вид на строителството и други характеристики, които са важни за вас. Така ще ви се визуализират само тези предложения, които отговарят на вашите критерии. Така ще направите първата стъпка при търсенето на имоти в София.

  • Изберете си около 10 апартамента, които са ви допаднали по публикуваните техни снимки и си уговорете огледи с техните продавачи. Задължително си носете тефтер, в който да си водите бележки с впечатленията, които всеки един от тях оставя у вас. Първото нещо, което трябва да погледнете е колко добре е поддържана самата кооперация и самия имот.
  • Попитайте продавачите дали има подобрения като термо и звуко-изолация. В днешно време тези допълнителни неща не са маловажни.
  • Проверете, дали в близост до имота има хранителни магазини, ресторанти, места за забавления и други. Също така, не са за пренебрегване местата за паркиране или гаражите. Затова трябва да се осведомите за наличието им, защото това е един от основните проблеми на големите градове и най-вече за столицата.
  • Планирайте бюджета си, за да определите до каква сума можете да заделите за покупката на жилищен имот.
  • Проверете правилникът за обитаване на кооперациите, защото може да има някой ограничения, които засягат начина ви на живот. Например, ако имате домашен любимец, който вдига силен шум, това ще ви докара много проблеми със съседите.
  • Инспектирайте от близо всеки един апартамент, който посещавате и си записвайте подробностите за него. Най-добре е да вземете с вас втори човек, приятел или член на семейството ви, за да получите и второ мнение, преди да вземете окончателното решение.